BİNALARDA TADİLAT DÖNEMİ DEĞİŞİYOR: CAM BALKON VE TERASLARA YENİ DÜZENLEME

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binalarda gerçekleştirilecek tamir ve tadilat işlemlerine yönelik yeni bir yönetmelik hazırlığında. Taslak düzenlemeyle birlikte hem ruhsat gerektirmeyen bazı uygulamalar yeniden şekillendirilecek hem de eski yapıların kapsamlı tadilat süreçlerinde önemli kolaylıklar sağlanacak.

Yeni düzenlemeye göre balkonlarda kullanılacak açılır-kapanır veya katlanabilir cam panel sistemleri ile çardak ve kameriye gibi uygulamaların binanın mimari bütünlüğünü bozmayacak şekilde yapılması gerekecek. Ayrıca bu işlemlerin hayata geçirilebilmesi için apartmandaki tüm kat maliklerinden yazılı muvafakat alınması zorunlu hale gelecek.

Taslakta çatı katlarında bulunan teraslara yönelik de dikkat çeken değişiklikler yer alıyor. Buna göre, teras alanının yüzde 40’ını geçmeyen ve kenarları sabit ya da açılabilir cam panellerle kapatılan bölümler için yapı ruhsatı aranmayacak.

Eski binalarda kapsamlı onarım ve yenileme çalışmalarını kolaylaştırmayı amaçlayan düzenleme kapsamında ise yapının tamamının güncel mevzuata uygun hale getirilmesi şartı kaldırılıyor. Yangın güvenliği, deprem dayanıklılığı ve enerji verimliliği gibi temel kriterlere aykırılık oluşturmayan tadilatlar, binanın ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuata göre yapılabilecek. Bunun dışında kalan ilave yapılaşmalar için ise yapı ruhsatı alınması gerekecek.

Düzenleme yalnızca konutları kapsamakla sınırlı kalmayacak. Alışveriş merkezleri ile sanayi yapılarında da belirli şartların sağlanması halinde bağımsız bölümlerin birleştirilmesi veya ayrılması gibi işlemler yapı ruhsatından muaf tutulabilecek. Ancak bu uygulamaların yangın güvenliği, ortak kullanım alanları ve toplam inşaat alanı üzerinde olumsuz bir etkisinin bulunmaması şartı aranacak.