YARGITAY’DAN EMSAL KİRA KARARI: YENİ SÖZLEŞME TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ GEÇERSİZ KILABİLİR
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinden sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin önceki taahhüdün geçerliliğini ortadan kaldırabileceğine hükmederek benzer kira uyuşmazlıkları için emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Şanlıurfa’da binlerce kiracı ve taşınmaz sahibi başta olmak üzere tüm Türkiye’deki kira ilişkilerini yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan tahliye sürecinde sonradan yapılan yeni kira sözleşmesinin hukuki sonuçlarını değerlendirdi.
Kararda, taraflar arasında tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanmasının, önceki tahliye taahhüdünün geçerliliğini etkileyebileceği ve somut olayın özelliklerine göre bu taahhüdü hükümsüz hale getirebileceği vurgulandı.
Dosyaya konu olayda taraflar ilk olarak 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladı. Ardından 23 Kasım 2022 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Daha sonra ise 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi yapıldı.
Kiracı, tahliye taahhütnamesinin hile, tehdit ve muvazaa ile alındığını öne sürerken, taşınmaz sahibinin vekili de tarafların yeni bir anlaşmaya vardığını belirterek davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdi.
İlk derece mahkemesi tahliye yönünde karar verdi. Ancak Adalet Bakanlığı, yeni kira sözleşmesinin önceki tahliye taahhüdü üzerindeki etkisinin değerlendirilmediği gerekçesiyle kararı kanun yararına temyiz etti. Bakanlık, taraflar arasında yeni bir kira ilişkisinin kurulup kurulmadığının araştırılmadan hüküm kurulmasının hukuka uygun olmadığını savundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve taşınmazın tesliminden sonra makul bir süre içerisinde imzalanması gerektiğini hatırlattı.
Yargıtay, somut olayda tahliye taahhüdünden sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin taraflar arasındaki kira ilişkisini yenilediğine dikkat çekerek, önceki tahliye taahhüdünün geçerliliğini koruyamayacağına hükmetti. Bu gerekçeyle yerel mahkemenin kararı kanun yararına bozuldu.
Uzmanlar, kararın tahliye taahhüdü bulunmasına rağmen sonradan yeni kira sözleşmesi imzalayan kiracılar ve mülk sahipleri açısından emsal niteliği taşıdığına dikkat çekerken, benzer kira uyuşmazlıklarında yol gösterici olabileceğini belirtiyor.
