Türkiye’de ikinci el konut piyasasında stoklar hızla artıyor. Yılbaşında yaklaşık 500 bin olan satılık daire sayısı, eylül itibarıyla 636 bine ulaştı. Böylece stoklarda 8 ayda yüzde 27’lik bir artış yaşandı.
Uzmanlar, bu tablonun temel nedeninin deprem endişesi olduğunu belirtiyor. Satılığa çıkarılan dairelerin büyük kısmını 30 yaş üzeri, riskli binalar oluşturuyor. Vatandaşların eski konutlardan çıkarak, yeni ve güvenli yapılara yöneldiği ifade ediliyor. “Eskiyi sat, yeni eve geç” trendinin hız kazandığını vurgulayan gayrimenkul uzmanları, piyasanın yönünü de bu eğilimin belirlediğini dile getiriyor.
BAŞKENTTE STOK ARTIŞI DİKKAT ÇEKİYOR
Satılık konut stokunda en büyük artış Ankara’da yaşandı. Başkentte stoklar yılbaşından bu yana yüzde 32 yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir izlerken, Anadolu’daki pek çok şehirde de benzer bir eğilim dikkat çekiyor.
STOK BASKISI ALIM–SATIM DENGESİNİ ZORLUYOR
Sektör temsilcileri, alıcı–satıcı dengesinin bozulduğunu ifade ediyor. Konut satmak isteyenlerin sayısının alıcıların talebini geride bırakması, stok baskısını artırıyor. Bu durum, fiyat pazarlıklarını alıcı lehine güçlendirirken, piyasanın geleceği hakkında da soru işaretleri oluşturuyor.
FİYATLAR DÜŞEBİLİR Mİ?
Son dönemde konut fiyatlarındaki artış vatandaşların en çok şikâyet ettiği konuların başında geliyor. Uzmanlara göre çözümün anahtarı yeni konut üretimi. Arz artarsa, fiyatların aşağıya çekilmesi mümkün görünüyor.
KAMUDAN KONUT SEFERBERLİĞİ
Bu çerçevede hükûmet de harekete geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Katılım aracılığıyla başlatılan ‘konut seferberliği’ ile hem dar gelirli vatandaşlara konut sağlanması hem de piyasadaki fiyat dengesinin yeniden kurulması hedefleniyor.
Uzmanlar, devletin öncülük ettiği bu adımların özel sektöre de güven vereceğini ve yeni projelerin hızla devreye alınacağını belirtiyor. Sektör temsilcileri, “Üretim artarsa fiyatlar da düşer” değerlendirmesiyle sürecin önemine dikkat çekiyor.
